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かくの節税も「儲かる物件」でやらなければ、ザルで水を汲むようなもの。 まったく意味ありません。 逆にいうと、「節税」+「物件の選別眼」があれば、無敵の不動産投資家になれるということです。 著者の石井さんは15年の大家さん経験があるうえ、税理士としての知識も豊富。 「お金の残し方」については最強のノウハウの持ち主です。 家賃収入が多くても、お金が残らなければ、その不動産投資は失敗。 大家志望の初心者はもちろん、 物件を持っているが手残りが少ない現役大家さん、必読の1冊できました! ●目次 ★第1章 利回り20%も夢じゃない! 物件選別の極意 ・その物件買い続けてリタイアできますか? ・予想人口推移で投資エリアをスクリーニング ・新米大家でも簡単に狙える儲かる物件とは? ・家賃を取りっぱぐれない仕組みで安定経営 ・家賃保証会社をざっくり3つに分類してみた ・不動産投資に役立つ超便利サイト一覧 ・不動産投資の「せどり」で儲かる物件をちゃっかりと買う ・1棟も買ってないのにマイホームなんて絶対買うな! ★第2章 手残りを永遠に生む物件を一瞬で見抜く方法 ・「儲かる物件」4種とその長所・短所 ・超カンタンな積算価格の計算法 ・指値がすっごく通りやすい物件 ・賃貸需要をサクッと判断する5つのポイント ・最適な投資エリア範囲とは? ・繰上げ返済をするなら新規に物件を取得するべき理由 ・イチバン得する最適な出口戦略 ・高収益のためのリフォーム法をマスターしよう ・高利回り&ローリスクな物件は探せばあります! ★第3章 本当は教えたくない手残り大幅アップのための税金の秘訣 ・死ぬほど大事なキャッシュフローの計算式 ・最後にガッツリ儲ける最適な返済比率 ・例外なしに絶対買ってはいけない物件 ・リートの利回り5%と新築区分の5%は異なる ・元金均等返済と元利均等返済はどっちがお得? ・会計の知識を身につけ税金を自分でコントロールしよう ★第4章 飯のタネ教えます! 税理士大家さんが現場で使っている節税の奥義 ・法人のある・なしで手残りは大幅に異なる ・手残りが圧倒的に増える ベストな土地建物比率の計上割合 ・一石二鳥の旅費規程 無税の収入を作り出す ・超シンプルに旅費を経費にする方法 ・世界一やさしい 修繕費と資本的支出の見分け方 ・中古物件の耐用年数のラクラク算出法 ・かさんだリフォーム代をお得に経費にする方法 ・複数の法人を作ったあとの最適な節税法とは? ・決算月の変更でウルトラCの節税 ・役員給与でお金を出さず節税 ・「iDeCo」「ふるさと納税」で節税 ・法人の大幅メリット 生命保険で最大限に節税 ・利益が出すぎたときは「3」を使って退職金を支給 ・「小規模企業共済」と「経営セーフティー共済」で節税 ・自宅関係の費用を丸ごと経費にしよう ★第5章 1人会社で不動産購入の税金を超有利にする方法 ・今までも、これからも 個人は増税、法人は減税 ・手残りがもっとも増える最適な法人化の時期 ・その法人イメージ誤解です! 個人取得したがる人の勘違い ・まずは株式会社より合同会社を設立しよう ・超お得に個人から法人へ所得を移す3つの方法 ・法人の資本金を1000万円以下にするべき理由 ・繰越欠損金は10年間に変更された ・身内と従業員ならゼッタイ身内を役員にすべき ・法人の減価償却を使いこなす方法 ・頭に入れておくべき法人化のデメリット ・社会保険を脱退する裏テク ・法人ってだけで融資額を大幅に増やす方法 ・法人の節税 この1点だけ注意 ★第6章 知らないと地獄行きの税務の落とし穴 ・イチバン得する 建物と建物附属設備の配分法 ・「経済的耐用年数」でムダな赤字を減らす ・「青色申告承認申請書の提出忘れ」の対処法 ・白色申告でも事業専従者控除は使える! ・事業的規模じゃなくても青色10万円控除は受けられる ・交際費を最大限に経費計上する方法 ・不動産取得税がゼッタイかからない2つの方法 ・個人投資家にだけかかる税 土地負債利子に注意 ・「新築物件の建築前に支払った利息」は法人のほうが有利 ・車と自宅家賃の経費計上法 ・自宅を賃貸に転

用したとき法定耐用年数を1.5倍にできる ・住宅ローンを全額受けながら事業費を経費にする方法 ・個人事業主が法人成りをするときもっとも間違えやすいミス ・タワーマンションによる相続税の節税は今でも有効 ・黒字の大きい個人・法人は海外不動産で節税する ・どんな支出でも経費にする方法 ★第7章 秘伝公開! 「たなぼた」消費税還付のすべて ●著者プロフィール 石井彰男(いしい・あきお) 会計事務所ロイズ会計 代表。成功する大家さん塾 主宰。税理士大家さん。 経営コンサルティング会社で働きながら不動産投資をはじめ、 たった6年で、ゼロから年間キャッシュフロー2000万円を達成。 不動産投資の開始当初、不動産に無知な近所の税理士に申告業務を頼んでしまい、 多額の税金を支払うことになった苦い経験から、自分で税理士を取得した。 業界では異色の経歴を持つ税理士大家。 「大家さんで幸せに起業する」をモットーに自身でも不動産投資の塾を主宰。 失敗しない物件選びの講座や、会計を学びキャッシュフローの増大を図る講座を開催しており、 セミナー講師としても活躍中。 15年間の大家さん経験と独自の節税手法、資産運用のプロとして、 いかにキャッシュフローを増やすかという独自のノウハウは 「これまでで一番実践的でわかりやすい」「こんな税理士さんにお会いできて良かった」と 多くの大家さんから好評を得ている。 ●出版社からのコメント 消費税還付の章はスゴい内容です。 5000万円の建物を購入したら、その8%、400万円が返ってくる計算ですから。





 



















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