不動産鑑定評価基準の解説書
図表を使ってわかりやすく解説!受験生、鑑定評価に携わる方は必携図書
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 不動産鑑定評価基準、留意事項について、詳細にわかり易く解説しています。
不動産鑑定評価はとても専門性の高い内容になります。本書のような基本解説書が今までにはなかったため、鑑定評価基準が試験内容とされる不動産鑑定士の受験生には試験勉強の一助となることでしょう。また、仕事で鑑定評価に関わる全ての方が、鑑定評価書の内容を理解する上で必要な情報も網羅されています。
 不動産鑑定士受験生や不動産鑑定評価書を見る機会のある方、全てのみなさまのお役に立てればと思います。
 鑑定に関するコラムでは、「不動産鑑定評価基準を読み解くコツ!」「新規地代を求める場合の基礎価格は底地価格?」「土地と建物の利回りは同じ?」「借地権の評価で底地を基礎価格とした場合の矛盾!?」「標準・関連付け・比較考量・参考の使い分け!」「一時金の支払いで借地権の価格はどう変わる?」などなど、なるほど感満載の情報を掲載しています。
 また、更地(商業地)と借地権付建物(住宅地)、貸家及びその敷地(商業地)と継続賃料(地代・住宅地)の鑑定評価書サンプルを掲載しており、実際の鑑定評価書をイメージしながら鑑定評価を理解できるように工夫しています。

不動産鑑定評価基準の解説。受験生必携!鑑定評価が理解できる!

不動産鑑定評価基準の解説書 改訂版(上下巻セット)

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発売日:2019/8/19

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  • 5.0

    2018年03月14日 00:46

    sky*****さん

    目から鱗

    これまでの講義やテキストが何だったのかというくらい分かりやすくかつ詳細に書かれており、 目から鱗が落ちまくりです。おかげで基準の各章の繋がりが体系的に理解でき 今まで理解していたと思っていた段階からもさらに2段階くらい理解が進んだと思います。 最後の鑑定評価書のサンプルもありがたかったです。著者の人柄の良さが伝わるテキストです。

  • 5.0

    2018年05月30日 06:24

    tru*****さん

    読みやすいです。

    文章が自然に流れて行くので大変読みやすいです。説明も分かりやすく良書と思いました。行政法規でも分厚くなっても分冊でも良いので細かい問題もカバーし、かつ読みやすい本が出ると嬉しいですね。

  • 4.0

    2018年04月22日 18:34

    nas*****さん

    現時点はまだ余り見ていませんが、図解が…

    現時点はまだ余り見ていませんが、図解が多くわかりやすそうに思えます。

  • 5.0

    2018年01月30日 09:11

    wjg*****さん

    対応が早く感謝しております。内容も分か…

    対応が早く感謝しております。内容も分かりやすいです。

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商品説明

 不動産鑑定士の著者が、これまでの実務経験、講師経験、実務修習指導経験を活かして不動産鑑定評価基準を解説。
 初心者でもわかりやすい目から鱗の解説書です。

【 著者紹介 】

 大島 大容 (おおしま だいよう)

1970年 大阪市生まれ。
1992年 大学在学中に不動産鑑定士第2次試験に合格。
1994年 早稲田大学卒業。
2000年 不動産鑑定士試験第3次試験合格し、同年不動産鑑定士登録。 (株)大島不動産鑑定設立。
2004年 おとわ不動産(株)を設立。
2013年  (株)イレブンを設立し、現在に至る。

【 掲載内容 】

〔総論〕

第1章 不動産の鑑定評価に関する基本的考察
 第1節  不動産とその価格
 第2節  不動産とその価格の特徴
 第3節  不動産の鑑定評価
 第4節  不動産鑑定士の責務

第2章 不動産の種別及び類型
 第1節  不動産の種別
   I  地域の種別
   II  土地の種別
 第2節  不動産の類型
   I  宅地
   II  建物及びその敷地

第3章 不動産の価格を形成する要因
第1節  一般的要因
   I  自然的要因
   II  社会的要因
   III  経済的要因
   IV  行政的要因
 第2節  地域要因
   I  宅地地域
   II  農地地域
   III  林地地域
 第3節  個別的要因
   I  土地に関する個別的要因
   II  建物に関する個別的要因
   III  建物及びその敷地に関する個別的要因

第4章 不動産の価格に関する諸原則
   I  需要と供給の原則
   II  変動の原則
   III  代替の原則
   IV  最有効使用の原則
   V  均衡の原則
   VI  収益逓増及び逓減の原則
   VII  収益配分の原則
   VIII  寄与の原則
   IX  適合の原則
   X  競争の原則
   XI 予測の原則

第5章 鑑定評価の基本的事項
 第1節  対象不動産の確定
   I  対象確定条件
   II  地域要因又は個別的要因についての想定上の条件
   III  調査範囲等条件
   IV  鑑定評価が鑑定評価書の利用者の利益に重大な影響を及ぼす場合における条件
設定の制限上
   V  条件設定に関する依頼者との合意等
 第2節  価格時点の確定
 第3節  鑑定評価によって求める価格又は賃料の種類の確定
   I  価格
   II  賃料

第6章 地域分析及び個別分析
 第1節  地域分析
   I  地域分析の意義
   II  地域分析の適用
 第2節  個別分析
   I  個別分析の意義
   II  個別分析の適用

第7章 鑑定評価の方式
 第1節  価格を求める鑑定評価の手法
   I  試算価格を求める場合の一般的留意事項
   II  原価法
   III  取引事例比較法
   IV  収益還元法
 第2節  賃料を求める鑑定評価の手法
   I  賃料を求める場合の一般的留意事項
   II  新規賃料を求める鑑定評価の手法
   III  継続賃料を求める鑑定評価の手法

第8章 鑑定評価の手順
 第1節  鑑定評価の基本的事項の確定
 第2節  依頼者、提出先及び利害関係等の確認
   I  依頼者並びに鑑定評価書が依頼者以外の者へ提出される場合における当該提出先及び鑑定評価額が依頼者以外の者へ開示される場合における当該開示の相手方
   II  関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等
   III  鑑定評価額の公表の有無
 第3節  処理計画の策定
 第4節  対象不動産の確認
   I  対象不動産の物的確認
   II  権利の態様の確認
 第5節  資料の収集及び整理
   I  確認資料
   II  要因資料
   III  事例資料
 第6節  資料の検討及び価格形成要因の分析
 第7節  鑑定評価の手法の適用
 第8節  試算価格又は試算賃料の調整
   I  各試算価格又は試算賃料の再吟味
   II  各試算価格又は試算賃料が有する説得力に係る判断
 第9節  鑑定評価額の決定
 第10節  鑑定評価報告書の作成

第9章 鑑定評価報告書
 第1節  鑑定評価報告書の作成指針
 第2節  記載事項
   I  鑑定評価額及び価格又は賃料の種類
   II  鑑定評価の条件
   III  対象不動産の所在、地番、地目、家屋番号、構造、用途、数量等及び対象不動産に係る権利の種類
   IV  対象不動産の確認に関する事項
   V  鑑定評価の依頼目的及び依頼目的に対応した条件と価格又は賃料の種類との関連
   VI  価格時点及び鑑定評価を行った年月日
   VII  鑑定評価額の決定の理由の要旨
   VIII  鑑定評価上の不明事項に係る取扱い及び調査の範囲
   IX  関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等
   X  関与不動産鑑定士の氏名
   XI  依頼者及び提出先等の氏名又は名称
   XII  鑑定評価額の公表の有無について確認した内容
 第3節  附属資料

〔 各論 〕

第1章 価格に関する鑑定評価
 第1節  土地
   I  宅地
   II  農地
   III  林地
   IV  宅地見込地
 第2節  建物及びその敷地
   I  自用の建物及びその敷地
   II  貸家及びその敷地
   III  借地権付建物
   IV  区分所有建物及びその敷地
 第3節  建物
   I  建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合における建物のみの鑑定評

   II  建物及びその敷地が一体として市場性を有しない場合における建物のみの鑑定
評価
   III  借家権
 第4節  特定価格を求める場合に適用する鑑定評価の手法
   I  各論第 3 章第 1 節  に規定する証券化対象不動産に係る鑑定評価目的の下で、投資家に示すための投資採算価値を表す価格を求める場合
   II  民事再生法に基づく鑑定評価目的の下で、早期売却を前提とした価格を求める場合
   III  会社更生法又は民事再生法に基づく鑑定評価目的の下で、事業の継続を前提とした価格を求める場合

第2章 賃料に関する鑑定評価
 第1節  宅地
   I  新規賃料を求める場合
   II  継続賃料を求める場合
 第2節  建物及びその敷地
   I  新規賃料を求める場合
   II  継続賃料を求める場合

第3章 証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価
 第1節  証券化対象不動産の鑑定評価の基本的姿勢
   I  証券化対象不動産の範囲
   II  不動産鑑定士の責務
 第2節  証券化対象不動産について未竣工建物等鑑定評価を行う場合の要件
 第3節  処理計画の策定
   I  処理計画の策定に当たっての確認事項
   II  確認事項の記録
   III  鑑定評価の依頼目的及び依頼者の証券化関係者との関係
 第4節    証券化対象不動産の個別的要因の調査等
   I  対象不動産の個別的要因の調査等
   II  実地調査
   III  エンジニアリング・レポートの取扱いと不動産鑑定士が行う調査
 第5節    DCF法の適用等
   I  DCF法の適用過程等の明確化
   II  DCF法の収益費用項目の統一等
 別表1
 別表2

Coffee Break
 1.  不動産鑑定評価基準を読み解くコツ!
 2.  不動産鑑定評価基準ってそもそもなに?
 3.  価格等調査ってなに?
 4.  一物三価? 一物四価?
 5.  不動産鑑定士までの道のり 〜 実務修習 〜
 6.  新規地代を求める場合の基礎価格は底地価格?
 7.  土地と建物の利回りは同じ?
 8.  収益還元法と積算法は表裏一体の関係ではない !?
 9.  契約減価はないけど、建付減価はある??
 10.  借地権の評価で底地を基礎価格とした場合の矛盾!?
 11.  標準・関連付け・比較考量・参考の使い分け!
 12.  一時金の支払いで借地権の価格はどう変わる?

不動産鑑定評価書 サンプル
 更地(商業地)
 借地権付建物(住宅地)
 貸家及びその敷地(商業地)
 継続賃料(地代・住宅地)

 資料1 不動産鑑定評価基準
 資料2 不動産鑑定評価基準運用上の留意事項

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